Квартира «под сдачу» — мечта многих, ведь деньги «капают» стабильно и без труда. Но никто не
хочет рассориться с соседями и получить назад «убитую» недвижимость. Ведите коммерцию с умом и помните главное.
Паспорта жильцов
«Милейшие» люди могут превратить вашу жизнь в ад, а «подозрительные» окажутся тихими.
Никогда не доверяйте своим впечатлениям, просто попросите оригинал паспорта.
Если человеку нужна квартира и за ним нет мутных историй, он будет готов на ваши условия и
спокойно предъявит документ. Отказ — не настаивайте, пусть ищет дальше.
Смотрим в паспорте:
- Фотография. Она не должна быть вклеена кустарным способом.
- Регистрация по месту жительства. Если дойдёт до суда, а человек «прописан» на другом конце страны, то это сильно усложнит дело. Ещё хуже, если регистрации нет или есть двойное гражданство.
- Паспортные данные — выпишите их и проверьте на сайте судебных приставов, есть ли у человека долги и банкротство.
Текст договора
Скачайте любой шаблон и доработайте его. Чем подробнее вы пропишете свои права и
ответственность арендатора, тем лучше защититесь.
Укажите самые нежелательные ситуации:
● сдача третьим лицам
● побег без оплаты
● кража или порча имущества
● нарушение общественного порядка
● перепланировка
● нарушение правил эксплуатации жилья и прочее.
Подробно изложите: как будете поступать вы, а что обязан сделать арендатор. Со сроками,
суммами и порядком возмещения — порядочных людей это не отпугнёт.
Опись имущества
Перепишите всё имущество и его состояние: «исправное» или «есть повреждения» — с
комментарием, какие и где. Список составляйте вместе с арендатором и всё фотографируйте.
Зафиксируйте алгоритм: кто будет ремонтировать поломки или возмещать ущерб. Сумма
компенсации не должна браться «с потолка» — пометьте, что её установит независимая
экспертиза.
Депозит
«Предоплата» за последний месяц проживания — очень здравая идея. Она поможет решить
многие из названых проблем. Опять же, это отпугнёт людей «с подвохом».
Налоги
Ведите бизнес легально — платите налоги. Сами будете спокойны, и закон встанет на вашу
сторону.
Маленькая житейская хитрость: Росреестр регистрирует договоры только «от года». Заключите
договор на 11 месяцев с продлением по соглашению сторон. Если ничего не случилось, то и налог
не платите.
